Quy Định Đặt Cọc Mua Nhà Trên Giấy Thay Đổi Từ 1/8

Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi quan trọng trong việc đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai. Theo quy định mới, tiền cọc tối đa không được vượt quá 5% giá bán, và lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền cọc.

Có thể bạn quan tâm:

Cụ thể tại Điều 23 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:

- Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán hoặc giá cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
- Hợp đồng đặt cọc phải nêu rõ giá bán hoặc giá cho thuê mua bất động sản để đảm bảo minh bạch.

Điều kiện để dự án đủ điều kiện kinh doanh gồm:

Quyết định giao đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.

Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua, tránh tình trạng thu tiền cọc quá lớn lên đến 90-95% giá trị bất động sản như trước đây.

>>> Xem nhanh: Những Điều Cần Biết Để Cải Tạo Nhà Không Bị Đội Giá

Theo Điều 25 của luật này:

- Khi mua bán, thuê mua nhà hình thành trong tương lai, lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.
- Các lần thanh toán sau phải tuân theo tiến độ xây dựng, nhưng tổng cộng không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.
- Đối với các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ này không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Nếu dự án chưa được cấp sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; phần còn lại sẽ thanh toán khi bàn giao sổ.

Đối với trường hợp thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:

- Lần thanh toán đầu tiên không được quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.
- Các lần trả tiếp theo theo tiến độ dự án, tối đa 50% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua theo thỏa thuận.
=> Như vậy, quy định mới đã giảm tỷ lệ tổng số tiền thanh toán trước cho bên thuê mua tối đa xuống 50% giá trị hợp đồng, thay vì 70% như trước, giúp giảm áp lực tài chính cho người thuê mua.

Các thay đổi này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua, mà còn giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và lành mạnh hơn. Việc nắm rõ các quy định mới là cần thiết để người mua nhà đưa ra những quyết định tài chính thông minh và an toàn.