Những Điều Cần Biết Để Cải Tạo Nhà Không Bị Đội Giá

    Cải tạo nhà là một công việc phức tạp và dễ phát sinh nhiều chi phí không mong muốn. Để tránh tình trạng "đội giá" vật liệu và chi phí nhân công, gia chủ cần lựa chọn thời điểm phù hợp và lập kế hoạch chi phí kỹ lưỡng. Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn tối ưu hóa quá trình cải tạo nhà.

    Có thể bạn quan tâm:

    1. Lưu Ý Khi Mua Chung Cư Để Đầu Tư Hoặc Cho Thuê
    2. Có Nên Tận Dụng Móng Nhà Cũ Để Tiết Kiệm Chi Phí?
    3. Lát Sàn Gỗ Ở Tầng Trệt Và Những Lựa Chọn Tốt Hơn

    1. Phân Biệt Cải Tạo và Xây Mới

    Khi Nào Nên Cải Tạo?

    Cải tạo chỉ phù hợp với những ngôi nhà có kết cấu vững chắc và hệ thống kỹ thuật âm tường có thể nâng cấp dễ dàng mà không tốn kém. Giải pháp này thường được áp dụng cho các nhà phố trong khu vực nội thành, nơi việc xin giấy phép xây mới gặp khó khăn.

    Đánh Giá Thực Trạng

    Trước khi quyết định cải tạo hay xây mới, bạn cần khảo sát và đánh giá thực trạng ngôi nhà. Phân tích kỹ lưỡng ưu và nhược điểm của từng phương án để đưa ra quyết định hợp lý nhất.

    2. Cân Nhắc Thời Điểm

    Tránh Làm Gấp Gáp

    Cải tạo nhà quá gấp gáp sẽ dễ dẫn đến tình trạng "đội giá" vật liệu và chi phí nhân công. Để có thời gian chuẩn bị chu đáo, bạn nên lập kế hoạch ít nhất 1-2 tháng trước ngày khởi công.

    3. Chuẩn Bị & Lên Kế Hoạch

    Định Hình Các Danh Mục Cần Cải Tạo

    Hãy xác định rõ các hạng mục cần cải tạo, càng chi tiết càng tốt. Thứ tự ưu tiên nên dựa trên hiện trạng, nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình. Ưu tiên cải tạo các hạng mục liên quan đến phần xây dựng như nền móng và hầm để tránh phải sửa chữa nhỏ lẻ sau này.

    Giấy Phép Xây Dựng

    Nếu cần cơi nới, thay đổi quy mô và kết cấu chịu lực của ngôi nhà, bạn nên chủ động xin giấy phép xây dựng và cải tạo.

    4. Tính Toán Chi Phí

    Lập Dự Toán Chi Phí

    Để tính toán chi phí cụ thể, bạn cần có thiết kế tổng thể bao gồm bản vẽ phối cảnh 3D. Bản vẽ chi tiết giúp việc bóc tách thi công chính xác, giảm thiểu sai sót và phát sinh chi phí.

    Các Hạng Mục Chi Phí

    Chi phí cải tạo không cố định và phụ thuộc vào mức độ cải tạo, khu vực, diện tích, vật liệu và yêu cầu cụ thể của chủ nhà. Các hạng mục chi phí bao gồm:

    • Phí thuê nhà thầu
    • Chi phí thiết kế
    • Mua vật tư, thiết bị, nội thất
    • Dự phòng chi phí phát sinh
    • Nếu nhà nằm trong ngõ nhỏ, sâu, cần tính thêm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và rác thải.

    5. Lưu Ý Khi Thi Công

    Đảm Bảo Kỹ Thuật & An Toàn

    Công trình cải tạo tốt phải đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn cho các công trình lân cận, chi phí thấp nhất nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ yêu cầu về diện mạo và công năng.

    Chú Ý Đến Các Yếu Tố Chất Lượng

    Ngoài việc tăng diện tích và không gian, bạn cần quan tâm đến các yếu tố như thẩm mỹ, công năng, ánh sáng và thông gió để tạo sự cân bằng trong không gian sống.

    Kiểm Tra và Nghiệm Thu

    Khi thuê nhà thầu, hãy kiểm tra lại tất cả các hạng mục từ kiến trúc, nội thất, hệ thống điện, đường ống nước, sàn... trước khi nghiệm thu. Chuẩn bị sẵn các phương án dự phòng cho các rủi ro, sự cố hoặc chậm tiến độ.

    Cải tạo nhà là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Bằng cách cân nhắc thời điểm, lập kế hoạch chi tiết và quản lý chặt chẽ, bạn sẽ có thể cải tạo ngôi nhà của mình một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất.

    Thi công nội thất
    Công trình nổi bật
    Đăng ký nhận tin
    Zalo
    Hotline
    Yêu cầu báo giá PS Interior Design