Lưu Ý Khi Mua Chung Cư Để Đầu Tư Hoặc Cho Thuê

    Đầu tư vào chung cư để chờ tăng giá hoặc cho thuê là chiến lược hấp dẫn trong năm 2024, khi lợi nhuận cho thuê cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý đến ba yếu tố quan trọng: uy tín chủ đầu tư, giá bán và đòn bẩy tài chính..

    Trong tương lai, giá căn hộ tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao. Theo dự báo của Savills (*), trong vòng 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ ở trung tâm các đô thị lớn sẽ ngày càng khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Điều này buộc các chủ đầu tư phải duy trì mức giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận, khiến việc tiếp cận nhà chung cư ngày càng trở nên khó khăn hơn khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

    (*) Savills là tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới.

    Nhiều gia đình trẻ đang có xu hướng chuyển sang thuê nhà thay vì mua sở hữu. Xu hướng này được dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Ngoài ra, triển vọng đầu tư của các doanh nghiệp FDI vào Việt Nam trong năm 2024 và các năm tới sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở của dân nhập cư nước ngoài và người lao động tại các thành phố lớn.

    Đầu tư vào chung cư để cho thuê có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ các yếu tố về uy tín chủ đầu tư, giá bán và đòn bẩy tài chính.

    Uy tín chủ đầu tư và pháp lý dự án

    Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM, uy tín chủ đầu tư và pháp lý dự án là tiêu chí hàng đầu. Chọn các chung cư đã bàn giao và có sổ hồng giúp nhà đầu tư dễ dàng vay ngân hàng. Với các dự án mới, kiểm tra kỹ uy tín chủ đầu tư và tính pháp lý là bắt buộc, bởi thực tế có nhiều trường hợp dự án bị bỏ dở vì chủ đầu tư không thể thực hiện cam kết.

    Giá bán và thời điểm xuống tiền

    Giá bán căn hộ và thời điểm đầu tư ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận. Theo khảo sát của Savills năm 2023, lợi suất cho thuê các dự án hạng A và B tại TP HCM đạt 4,8% mỗi năm, tổng lợi nhuận gộp cả tăng trưởng giá và dòng tiền cho thuê khoảng 7,7% một năm. Trong các giai đoạn mở bán, căn hộ phân khu ra mắt sau thường có giá cao hơn nhưng được hưởng nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt. Nhà đầu tư cần so sánh kỹ và chọn thời điểm phù hợp với nguồn tài chính để tối ưu hóa lợi nhuận.

    Sử dụng đòn bẩy tài chính

    Sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng là phương án phổ biến nhưng cần tính toán kỹ. Các ngân hàng thường đưa ra gói vay lãi suất ưu đãi trong 2-3 năm đầu, sau đó thả nổi. Bà Hương khuyên nhà đầu tư nên vay khoảng 50% giá trị căn nhà để tránh gánh nặng trả nợ lớn. Nếu không trả được khoản vay, nhà đầu tư sẽ phải bán tháo, cắt lỗ hoặc bị liệt vào danh sách tín dụng xấu, ảnh hưởng tới khả năng vay vốn sau này.

    Chọn đúng thời điểm và sản phẩm phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

    Thi công nội thất
    Công trình nổi bật
    Đăng ký nhận tin
    Zalo
    Hotline
    Yêu cầu báo giá PS Interior Design