Sức Mua Căn Hộ Khu Vực Phía Nam Giảm Mạnh

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang đối diện với một giai đoạn suy giảm nghiêm trọng. Báo cáo từ DKRA Group (Tập đoàn dịch vụ bất động sản) cho thấy trong tháng 7/2024, chỉ có 189 căn hộ mới được giao dịch, giảm tới 94% so với cùng kỳ năm trước.

Có thể bạn quan tâm:

Nguồn Cung Hạn Chế

Tháng 7 vừa qua ghi nhận 625 căn hộ mới, đến từ 9 dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo tại TP.HCM cùng các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa – Vũng Tàu. Mặc dù nguồn cung này tăng 9% so với tháng 6/2024, nhưng lại giảm mạnh 84% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 189 căn, bằng 6% so với thời điểm này năm trước.

Cũng theo số liệu từ Đất Xanh Services, thị trường TP.HCM và các tỉnh phía Nam trong tháng 7/2024 có khoảng 1.049 sản phẩm bất động sản được chào bán, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Tuy nhiên, sức tiêu thụ chỉ đạt khoảng 45% tổng số sản phẩm mới.

Tỷ Lệ Tiêu Thụ Tại Phía Nam Thấp Hơn Phía Bắc

So với các thị trường phía Bắc, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản tại các tỉnh phía Nam thấp hơn từ 10-15%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới có giá bán hợp lý, pháp lý rõ ràng và do các chủ đầu tư uy tín thực hiện.

Nguyên Nhân Tỷ Lệ Tiêu Thụ Giảm Sâu

Nguyên nhân khiến tỷ lệ tiêu thụ giảm sâu là do tâm lý chờ đợi của người mua nhà. Nhiều người muốn quan sát diễn biến thị trường và chờ các luật mới có hiệu lực từ đầu tháng 8/2024 để đảm bảo quyền lợi hơn khi giao dịch.

Ngoài ra, trong tháng 7, thị trường gần như không có dự án mới nào mở bán, dẫn đến sự thiếu đa dạng về nguồn cung. Nhiều chủ đầu tư cũng tạm hoãn các hoạt động quảng bá và chờ đợi các tác động từ luật mới trước khi lên kế hoạch mở bán vào các tháng tiếp theo.

Giá Bán Căn Hộ Tại TP HCM Và Các Tỉnh Lân Cận

Theo DKRA Group, giá căn hộ tại TP HCM dao động từ 42-57 triệu đồng mỗi m2 trong tháng 7/2024. Tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá căn hộ dao động từ 31-53 triệu đồng mỗi m2. Đáng chú ý, một số dự án hạng sang và siêu sang tạm ngừng giao dịch trong tháng, khiến mức giá bình quân của chung cư tại TP HCM giảm so với tháng trước.

Trong khi đó, Đất Xanh Services ghi nhận giá căn hộ tại TP HCM và các tỉnh phía Nam trung bình từ 31-84 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-5% so với tháng trước. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ các dự án mới tại các thị trường tỉnh.

Dự Báo Thị Trường Từ Nay Đến Cuối Năm

Dự báo từ nay đến cuối năm, giá sơ cấp căn hộ tại TP HCM có thể tăng từ 5-10%, trong khi tại các thành phố vệ tinh, mức tăng sẽ thấp hơn, dao động từ 2-3%. Nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ cải thiện từ tháng 8/2024 khi nhiều chủ đầu tư chuẩn bị cho các hoạt động mở bán mới. Tuy nhiên, tâm lý thận trọng và quan sát sẽ vẫn là chủ đạo khi các quy định pháp lý mới chưa thực sự ổn định.

Thị trường bất động sản phía Nam hiện đang trải qua một giai đoạn khó khăn, nhưng vẫn còn nhiều tiềm năng phục hồi và phát triển khi nguồn cung được cải thiện và các chính sách mới bắt đầu phát huy hiệu quả.