Giá Nhà Liền Thổ TP.HCM Lập Đỉnh Kỷ Lục

Trong quý II năm nay, thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với giá nhà liền thổ, bao gồm biệt thự, nhà phố, và thương mại, đạt mức kỷ lục 480 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất trong 10 năm qua, tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái và 17% so với quý trước.

Có thể bạn quan tâm:

Sự tăng giá này chủ yếu do nguồn cung khan hiếm khi các chủ đầu tư trì hoãn giới thiệu dự án mới và ưu tiên phát triển dòng sản phẩm hạng sang. Điều này đã khiến nhu cầu mua nhà liền thổ tại TP HCM giảm, khi người mua chuyển hướng tìm kiếm các lựa chọn tài chính phù hợp hơn tại các tỉnh lân cận.

Giá nhà liền thổ tăng mạnh

Quý II năm nay, giá nhà liền thổ tại TP HCM (bao gồm biệt thự, nhà phố, và thương mại) đạt mức cao nhất trong 10 năm qua, lên đến 480 triệu đồng/m2. Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield (công ty dẫn đầu toàn cầu về dịch vụ bất động sản thương mại), con số này tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023 và 17% so với quý trước. Đây là mức giá cao kỷ lục trong một thập kỷ.

Biến động giá nhà theo thời gian

Trước đó, báo cáo của DKRA Group (Công ty kinh doanh bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh) cũng ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất trong 6 tháng đầu năm lên đến 750 tỷ đồng/căn, trong khi giá thấp nhất là 5,5 tỷ đồng/căn. So với năm 2022, mức giá này đã tăng đáng kể từ mức 700 tỷ đồng và 4,9 tỷ đồng mỗi căn.

Sự tăng trưởng giá nhà liền thổ trong vòng 5 năm qua

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, trong 5 năm qua, giá nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi ở thị trường thứ cấp. Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là do khan hiếm nguồn cung. Trong quý vừa qua, chỉ có khoảng 337 căn được chào bán sơ cấp và chưa đến 300 sản phẩm tung ra ở giao dịch thứ cấp.

Thiếu hụt nguồn cung

Việc các chủ đầu tư trì hoãn giới thiệu dự án mới giữa lúc thị trường còn nhiều khó khăn và ưu tiên phát triển dòng sản phẩm hạng sang và siêu sang nhằm tối ưu hóa lợi nhuận đã làm nguồn cung càng trở nên khan hiếm. Một số dự án đã tiền mở bán nhưng gặp phải sự chậm trễ trong tiến độ xây dựng, dẫn đến việc chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán, làm nguồn cung ít đi và đẩy giá nhà liền thổ lên cao.

Ảnh hưởng đến giao dịch thị trường

Giá bán cao khiến giao dịch và nhu cầu mua trên hai thị trường sơ cấp và thứ cấp đều đang ở mức thấp. Trong quý II, TP HCM có 337 căn nhà liền thổ mở bán mới, giảm 61% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, lượng hấp thụ trong hai quý đầu năm chỉ đạt 173 căn, giảm 59% so với năm ngoái.

Theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, thanh khoản giảm do giá bán sơ cấp quá cao và sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp cùng các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận.

Xu hướng tìm kiếm sản phẩm phù hợp tài chính

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, cho biết những sản phẩm biệt thự, nhà phố ở TP HCM có giá bán trên 30 tỷ đồng đang chật vật giao dịch. Trong quý vừa qua, chỉ 6% rổ hàng biệt thự được hấp thụ, còn nhà phố liền kề có tỷ lệ tiêu thụ cao nhất cũng chỉ đạt 31%. Người mua hiện đang tìm kiếm lựa chọn phù hợp tài chính hơn tại các tỉnh lân cận.

Dự báo nguồn cung tương lai

Từ nay đến cuối năm, các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo TP HCM sẽ chỉ có khoảng 900 căn nhà liền thổ mới. Trong 3 năm tới, nguồn cung dự kiến đạt 9.600 căn, tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Hầu hết các dự án sắp triển khai sẽ phải dịch chuyển cách trung tâm thành phố từ 5 đến 25 km.

Xu hướng phát triển nhà liền thổ

Do quỹ đất tại thành phố ngày càng khan hiếm và chi phí sử dụng đất tăng cao, các chủ đầu tư có quỹ đất gần trung tâm sẽ ưu tiên phát triển nhà cao tầng hơn là những dự án thấp tầng. Để phát triển nhà liền thổ, cần có quỹ đất đủ lớn, ít nhất vài nghìn m2. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ phải tìm kiếm quỹ đất ở các khu vực ít dân cư như Bình Chánh, Nhà Bè, TP Thủ Đức, hoặc các tỉnh giáp ranh nơi có giá đất cạnh tranh hơn.