Giá Chung Cư Tại TP HCM Tăng 15-20% Mỗi Năm

Trong những năm gần đây, giá căn hộ tại TP HCM đã tăng trung bình từ 15-20% mỗi năm, đặc biệt từ năm 2015 đến cuối 2023.

Có thể bạn quan tâm:

Thị trường bất động sản từ năm 2015 đến 2023 được chia thành ba giai đoạn chính: giai đoạn từ 2015-2019 với sự sôi động và giá cả tăng cao trên tất cả các phân khúc; giai đoạn từ 2020-2021, thị trường chững lại hoặc giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19; và giai đoạn từ 2022 đến nay, thị trường dần hồi phục nhưng diễn biến chậm và có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

Trong phân khúc căn hộ chung cư, giá đã tăng liên tục trong thời gian này với mức trung bình 15-20% mỗi năm. Cụ thể, căn hộ bình dân năm 2015 có giá từ 25-35 triệu đồng mỗi m2, đến cuối 2023 đã lên 40-60 triệu đồng. Căn hộ trung cấp từ 35-50 triệu đồng mỗi m2 vào năm 2015, đến năm 2023 đạt mức 50-70 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng mỗi m2 lên 70-100 triệu đồng mỗi m2.

Giá căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm TP HCM là cao nhất, dao động từ 80-200 triệu đồng mỗi m2 năm ngoái, trong khi ở khu vực ngoại ô giá dao động từ 30-60 triệu đồng mỗi m2.

Thị Trường Nhà Phố Và Đất Nền Cao Giá

Giá nhà phố cũng tăng liên tục nhưng ở mức thấp hơn, khoảng 10-15% mỗi năm. Giá nhà phố tại khu vực trung tâm dao động từ 100-200 triệu đồng mỗi m2 vào năm 2023, còn ở ngoại ô là từ 40-80 triệu đồng mỗi m2.

Đối với đất nền, giá có nhiều biến động với xu hướng tăng chung nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm. Giá đất nền ở trung tâm từ 50-150 triệu đồng mỗi m2 vào năm 2015, đến 2023 đã lên 100-300 triệu đồng. Ở vị trí ven trung tâm, giá năm 2015 từ 20-50 triệu đồng mỗi m2 thì đến năm ngoái đã lên 40-100 triệu đồng. Khu vực phía Đông TP HCM có tốc độ tăng giá cao nhất do quy hoạch và phát triển hạ tầng, trong khi phía Nam và Tây có giá ổn định hơn.

Nhu Cầu Nhà Ở Ngày Càng Tăng Cao

Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, khoảng 476.000 hộ dân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình tại TP HCM, chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân. Ông Khiết dự báo số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh mỗi năm thành phố tăng cơ học 200.000 người từ các tỉnh khác đến sinh sống và làm việc. Nguồn cung nhà ở tại TP HCM sẽ ngày càng khan hiếm, ông Khiết cho biết thêm.

Mục Tiêu Phát Triển Nhà Ở Đến Năm 2025

Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 của TP HCM, tổng diện tích sàn xây dựng về nhà ở cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đến hết năm 2025 cần đạt 23,5 m2. Tuy nhiên, sau ba năm thực hiện kế hoạch, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở mới chỉ đạt 19,74 triệu m2, tức là 39,5% chỉ tiêu và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 21,67 m2, tương đương 92% chỉ tiêu đề ra.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho rằng nguồn cung nhà ở thương mại đáp ứng được nhu cầu của thị trường nhưng giá cao, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, gây khó khăn cho người thu nhập thấp, công nhân và lao động nhập cư. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu hụt nghiêm trọng.