Giá Căn Hộ Mới Ở Thủ Đức Tăng Đột Biến

Giá căn hộ mới tại Thành phố Thủ Đức, TP HCM đã tăng mạnh trong quý II năm 2024, với mức giá bình quân dao động từ 130 đến 170 triệu đồng mỗi m2, tăng 10% so với ba tháng đầu năm và cao gấp đôi so với nhiều khu vực khác trong thành phố.

Có thể bạn quan tâm:

Báo cáo thị trường từ hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cho biết, giá bình quân (cả sơ cấp và thứ cấp) tại quận 2 cũ dao động từ 5.000-8.000 USD mỗi m2, trong khi đó giá tại quận 9 và quận Thủ Đức cũ dao động từ 2.200-3.500 USD mỗi m2. Đặc biệt, giá sơ cấp tại khu vực này tăng 10% so với quý I, gấp đôi tốc độ tăng của các khu vực khác trong TP HCM (5%).

Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là do các dự án mới tại Thủ Đức chủ yếu là các dự án cao cấp. Điển hình, chung cư hạng sang trên đường Mai Chí Thọ, phường An Phú đã bán hết quỹ căn còn lại với mức giá 170 triệu đồng mỗi m2. Gần đây, một dự án chung cư cao cấp mới chào sân cũng đã đạt tỷ lệ bán hơn 70%, với mức giá trung bình khoảng 130 triệu đồng. mỗi m2, chưa bao gồm thuế VAT.

Xu Hướng Tăng Giá Căn Hộ Tại Khu Đông TP HCM

Theo CBRE, hơn 70% các dự án chung cư mới mở bán gần trung tâm TP HCM, từ cao cấp đến hạng sang, có giá bán trung bình vượt quá 63 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án cũ tại khu vực trung tâm mở bán lại, giá chào bán tăng gần gấp đôi so với trước. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ cũng tăng 4% so với quý I và 3% so với cùng kỳ năm trước. Ngay cả những khu vực xa trung tâm, vốn từng gặp tình trạng cắt lỗ, cũng bắt đầu tăng giá từ 2-3%. Chủ nhà tự tin hơn nhờ những thông tin tích cực về hoàn thiện, khai trương tiện ích mới và hạ tầng khu vực.

Giá Căn Hộ Tăng Cao Do Nguồn Cung Hạn Chế

Giá nhà ở tăng cao trong quý II do nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế. Theo thống kê của Savills, lượng căn hộ được tung ra trong nửa đầu năm chỉ đạt 6.751 căn, hơn một nửa trong số này tọa lạc tại Thủ Đức. Thị trường phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) chiếm 29% lượng cung.

Dự báo của CBRE cho biết thị trường sẽ chào đón hơn 6.200 căn hộ mới trong nửa cuối năm nay, với Thành phố Thủ Đức dự kiến tung ra hàng loạt dự án như Empire City, The Metropole và The Opus One. Dự kiến đến năm 2026, thị trường sẽ bổ sung khoảng 35.600 căn hộ, trong đó 52% nằm tại Thủ Đức, quận 7 và Bình Tân lần lượt chiếm 12% và 8%. Cùng với nguồn cung dồi dào hơn, giá chào bán dự kiến sẽ tăng thêm 5% so với năm 2023, theo ước tính của CBRE.

Những biến động này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ Đức, đồng thời cũng đặt ra thách thức lớn cho người mua nhà trong việc tìm kiếm và lựa chọn những dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.